港珠澳大桥改变城市格局 环横琴湾仔片成珠海城市新中心

    2月9日，香港特区政府运输及房屋局局长张炳良到港珠澳大桥香港段视察工程进度，他透露，2017年底，港珠澳大桥将完工，具备通车条件。这对于珠海城市格局的变化自然有着深刻的影响。大桥将带来大量人流、物流和资金流的汇聚。而位于主城区南部的南湾片区既是东西城区的咽喉地带，也是港珠澳大桥的落脚点。近几年，南湾地区已经成为珠海主城区的新中心，房价也是各片区最高。

    而随着片区内商务、交通等方面配套逐步完善，十字门中央商务区建设如火如荼，片区内的房地产项目也备受瞩目。珠海资深地产人士看来，南湾楼市已经是主城区房价最高的区域，但依旧有不可估量的升值潜力。

    历史机遇：“港珠澳一小时大都会圈”呼之欲出

    2月9日，香港特区政府运输及房屋局局长张炳良到港珠澳大桥香港段视察工程进度，路政署署长钟锦华同行。张炳良表示，港珠澳大桥香港段建设预计2017年底完工，具备通车条件。

    对于珠海而言，大桥的建设自然也是历史性的机遇。2009年以来，随着珠海被国家层面确定为珠三角西岸核心城市，港珠澳大桥的建设和横琴新区的开发，珠海迎来继建立经济特区和邓小平同志南巡之后的第三次战略机遇期。大桥时代的珠海，将成为港珠澳“一小时国际大都会圈”的西部桥头堡！

    根据香港环境运输及工务局的研究报告，大桥落成后，香港至澳门及珠海两地的陆路距离将缩至30公里，行车时间不超过半小时。港珠澳大桥直接联系的三个城市将形成珠海-香港-澳门的“1小时”时空圈。“初步估算大桥的开通，西岸各城市可增加600亿- 1000亿元人民币的GDP。”蔡赤萌说。

    基础设施：珠海交通建设大步向前

    日前，珠海市市长郑人豪在调研中强调，接下来要继续协助推进港珠澳大桥及其配套设施建设，全面开工建设香海大桥、洪鹤大桥、洪湾枢纽互通二期工程、金琴快线等主骨干路网；加快珠机城轨一期建设，开工建设二期工程，全力推动广佛江珠城际轨道前期。在这种情况下，湾仔片区便成为交通基础设施建设的主战场之一。

    随着洪鹤大桥、鹤洲至高栏港高速、金海大桥等项目，将使得南湾片区与广大西部区域联系更为紧密。另外，情侣路拱北口岸至横琴大桥段改造主线工程，也使得湾仔往东贯通拱北、吉大，再往东联通老香洲、唐家湾。该工程已于2013年获批复。

    拱北至珠海机场的广珠城轨延长线也在建设中。这其中，湾仔便有三个站点。建成以后，从湾仔可以便捷地抵达横琴、澳门及金湾，成为名副其实的城市中心。

    广珠城轨延长线起点位于拱北口岸，即目前的广珠城际终点站，终点为三灶的珠海机场。拱北至横琴段为该项目的一期工程，其中湾仔有三个站点。该路段采取交通化运营，十分钟会有一趟车。另一方面，澳门建设的轻轨系统，也将与广珠城轨横琴延长线无缝对接。

    大桥时代：环横琴湾仔片成珠海城市新中心

    港珠澳大桥的建设，改变了珠海的城市版图。原先名不见经传的湾仔板块，在新的格局中便处于中心位置。一方面，湾仔处于港珠澳大桥的第一个出口位置，另一方面，湾仔一头连接横琴自贸区及珠海未来CBD十字门中央商务区。在此基础上，湾仔还有优良的山海资源，与澳门仅一关之隔。

    2016年10月，珠海住建局也发布公告，十字门中央商务区（湾仔）将依托于粤港澳合作，服务于珠海核心城市建设与横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域商务中心区组成部分，与横琴商务区共同构成组合式综合性的CBD。核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。人口规模方面，未来居住人口容量为3.95万人，就业岗位人口规模为5.5万人，总用地面积为426.50公顷。

    “十字门中央商务区的出现，为珠江口西岸的产业转型升级提供了强大动力”，北京灵思创智城市发展咨询中心首席战略官、北京工商大学副教授侯汉坡认为十字门中央商务区通过会展商务组团、金融产业、总部经济以及配套服务等产业规划，将直接推动珠江口西岸的产业转型升级，实现多产业的相互融合。“这种融合不仅仅是珠江口西岸城市之间的，更是引领整个珠江口西岸城市打通港澳联结，通向全世界的相互融合”。

    楼市观察：湾仔房价三年翻倍

    近几年来，湾仔已经成为珠海地王频出的一个区域。2015年，南湾大道东侧一宗商住用地拍出，楼面地价达到17600元/㎡，成为当时珠海主城区的地王。此外，湾仔也是近几年珠海房价飙升最快的区域。2013年，湾仔的新房价格约为1.8万元/㎡，但到了2015年，片区内的新房价格已经涨到3万左右。当前，华发峰景湾的二手房价格已经到了三万以上，部分甚至达到四万元。珠海地产资深业内人士指出，尽管近几年湾仔的房价已经突破了3.5万，但随着港珠澳大桥通车带来大量的人流、物流、资金流的汇聚，未来该片区依旧有不可估量的价值。

    因此，位于湾仔的华发国际海岸花园受到热捧也就顺理成章。项目毗邻湾仔、横琴和拱北三大口岸，东面与澳门一水相隔，港珠澳大桥延长线穿北面而过。湾仔片区有湾仔北、湾仔等三个城轨站点。而国际海岸地下商业与城轨换乘中心也无缝对接。简而言之，在华发国际海岸花园，业主可以畅通地抵达横琴、香港、三灶机场乃至珠三角主要区域。

    除了轻松畅享港澳琴配套服务之外，国际海岸花园自身更是坐拥顶级国际生活的全方位配套体系。十字门商务区内有瑞吉酒店、华发喜来登酒店、华发会展行政公寓等三大高端酒店，华发中演大剧院。商业配套方面，项目的周边有湾仔华发商都、华发新天地、自贸区免税购物区等。