不透支横琴利好 要踏实做好项目

11月19日下午，由南方都市报和华融置业主办、横琴新区管理委员会自贸办和横琴新区金融服务中心指导协办的“2015横琴房地产发展主题论坛”在湾仔华发喜来登酒店拉开序幕。现场，横琴新区金融服务中心创新部部长叶慧颖介绍了2015横琴重大项目建设和行业发展的阶段成果，论坛吸引了华融置业、华发股份、蓝琴控股、保利地产等数十家知名品牌房企的营销负责人以及多位珠海地产行业知名从业者到场，聚焦横琴地产营销新模式，探讨行业谋变新趋势。

官方：

横琴正积极推动区内企业上市

横琴新区金融服务中心创新部部长叶慧颖介绍，目前，横琴已经颁布了《横琴新区促进总部经济发展办法》、《创新金融总部企业认定办法》、《横琴新区促进融资租赁业发展试行办法》、《横琴新区促进商业保理业发展试行办法》等多项财税优惠政策，接下来还将要颁布《横琴片区促进私募投资基金业发展的实施办法》、《横琴片区关于促进互联网金融创新发展的意见》等优惠政策，此外，横琴新区正在研究制定上市公司奖励相关办法，积极推动区内企业上市。

机构：

横琴房地产配套逐渐完善

现场，红馆国际拓展总监孙建华分享了该机构的一份横琴楼市调研报告，他指出，作为珠海楼市最热区域，横琴新区从2014年底开始呈现百花齐放局面，口岸区的横琴总部大厦、莲城印、梧桐树大厦等项目陆续入市，综合服务区内有华融琴海湾、中海名钻、华发首府、K 2荔枝湾、保利国际广场等多个大盘，未来中心商务区(金融岛)内的华发广场、珠投珠江湾、中交汇通横琴广场、中大金融大厦、南方国际金融传媒大厦、港澳金融中心、铁建大厦等项目和文化创意区内香洲埠文化院街、紫檀博物馆等诸多项目，横琴将成为市场热点。

红馆国际预计，“随着横琴多项目竣工入伙，横琴居民数量快速增长，市政配套、商业配套、教育文化配套等逐渐完善，横琴二级市场初步成立，租赁及使用市场形成。相对于深圳前海和广州南沙片区，横琴的开发建设速度应该是最快的，各项配套设施的建设都走在了最前面。同时这也意味着区域的住宅项目已经可以享受到配套完善带来的增值利好。”

焦点

A

横琴楼市如何走？

政策利好推动楼市发展

南都：最近WTA、中国国际马戏节等一系列国际盛事都在横琴举办，在你看来，对于横琴楼市会有怎样的影响？未来的横琴楼市将如何走？

广东珠江投资股份有限公司珠海公司常务副总经理王超：我这一年多的时间去了很多地方，回来之后发现，特别是在国庆那段时间，感觉珠海越来越国际化，人流也越来越旺。而横琴政策落地后所做的工作也非常实在。随着一些政策和项目的实施后，肯定会对珠海带来更多的利好，那么对房地产市场肯定也会带来很多好的表现。

南方锦江置业有限公司策划总监董宏卫：南方锦江置业公司有项目也在横琴实施中，经历了一些横琴的地质条件的影响，相对而言项目进展是比较顺利的。我们公司在广东省三个自贸区都有企业，而这些企业的发展模式我认为对横琴还是有一定的借鉴作用。

横琴的自然条件、政策实施和发展空间在广东省来说还是比较靠前的，可是我们发现，一些客户会把横琴跟一些澳门相对边缘的房价做对比，我想就是，未来横琴的价值不应该只是澳门的后花园，而是中国金融创新和政策的示范窗口，前景会更加广阔。

珠海蓝琴发展有限公司营销总监李奖：我总结了两点。第一，在自贸区的这个范畴之内，做好房地产的开发和营销，特别需要强调的是不断学习。第二，横琴有很多先天优越的条件，对未来的发展是充满了信心。我们的结论不是简单地迎合大家的市场环境而说好，而是经过了一些投资人，客户和媒体朋友等同行交流后，通过了一些数据的对比等一系列的感受，在横琴能看到的空间是很大的。而在现在这个阶段，我们也需要调整心态来客观去看待这个市场，学会尊重市场，尊重规律。

B

楼价下跌横琴如何应对？

“做好项目最重要”

南都：澳门的经济下滑，楼价下跌，横琴楼市该怎么练好“内功”？

珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军：我也对横琴充满了期待，但我认为现在对横琴的讨论似乎是20年以后才能实现的事情。我研究横琴市场八年了，其中也经历过很多起伏，但我依然看好横琴，即便是在今年，澳门的楼价下降了百分之三十，媒体一再宣扬楼价跳水，我还是会对横琴有信心，为什么？因为我有对横琴未来进行展望。

首先，我想说政策对横琴的适用性是有的，例如单牌车的推行，但很多外行可能不太了解，一些政策的落实是不容易的。

一些利好消息提前释放，反而会让人们对横琴失去信心，像单牌车说了那么久还没实施，就令大家等得不耐烦了。所以我希望媒体也好，企业也罢，不要过分地去透支横琴利好的一些信息，大众们看重的是立竿见影。其次，过度炒作自贸区这个概念目前是不合适的。为什么呢？因为这些炒作把横琴的地价炒得很高，发展商的心态也是希望高回报，那么这么高的投资回报率实际上使得横琴的价格远远高于市场的价值，就会导致地价越升越高，横琴的泡沫也就开始形成。不过这也是一些趋势所造成，但这个跟斗翻得太高对横琴来说是很不利的。

那么多企业中，我觉得长隆就是一个榜样，不仅建了海洋王国，还接着建酒店，这才是做企业的样子。很多人都说横琴这个好那个好，可是它却有一个致命的缺陷，就是车来车往。对于一个城市来说，没有驻足是很遗憾的，一个城市繁荣的景象是灯火通明，而横琴却没有。因此，我们要依靠政府的一些政策，道路的建设来让人们更多地驻足横琴，让更多城市人来这里居住，但这也需要开发商开出良心价，不能让楼价水涨船高。我希望无论是媒体还是开发商，我们都有责任把横琴的泡沫吹掉，脚踏实地，实事求是，为横琴的未来出谋划策。

红馆国际董事长刘峥嵘：近期，我们首个大型住宅项目在琴海湾入伙了，车位销售出人意料的好，其中澳门业主的购买率超过八成，为什么澳门人在这个市场环境下对车位的购入那么热情，我觉得从一个侧面可以反映到澳门人对横琴投资的乐观与热情。即使目前的市场看似很严峻，我估计整个调整期会比预测的短，整个自贸区的发展其实并没有特别曲折，而是我们吃惯了快餐，不能很好地看淡这些起落。所以我希望我们的同仁要有上进的态度。

华融(珠海)房地产有限公司总经理王萌：说实话，中国华融对珠海横琴是非常看好的，虽然房地产现在是放缓的，但这很正常，因为刚开始跑得太快了。投资横琴我也有个人的看法，利好的落地是肯定的，而珠海这个市场也是开发商们所看好的。横琴不能只放在珠海来看，更不能依靠澳门，而是要放在全世界的角度来看。因此，目前我认为，做好项目是最重要的。

声音

企业要有创新的意愿与动力。这里的创新不是指营销技术方面，而是颠覆房地产开发销售模式，政府做好自己的角色，企业开发商做好你们的角色，为市场，为业界提供有价值的产品。——— 红馆国际董事长刘峥嵘