澳门：楼价跳水 与横琴仅差万元/㎡

    2015年澳门楼市整体价格下跌两成多，有些豪宅项目价格暴跌40%，而与澳门一河之隔的珠海楼价同比涨幅却超过20%，这是什么节奏？

    去年珠海房价涨20% 涨幅在广东仅次深圳

    数据显示，珠海楼价去年涨幅惊人，仅排在深圳之后。广东省房协发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》显示，深圳、广州、珠海住宅销售价格分别以33661元/m2、14083元/m2和14031元/m2位列全省前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅分别为40%和20%，分列第一、第二。

    珠海因与澳门相邻，楼价却远低于澳门，曾一度吸引众多澳门客来投资置业。据悉，早在自贸区成立之前，横琴楼市中澳门客占了八成。

    据第一太平戴维斯澳门及中国西南区董事总经理廖沛霖介绍，澳门自开放赌权后，楼市升足11年，住宅楼价一度追近香港楼价水平，高楼价对于澳门年轻人来说是个沉重的负担。因为交通便利，在横琴置业往返澳门工作对于不少澳门年轻人而言是非常划算的。

    两地差价从两倍到万元 横琴已少见澳门购房客

    但去年澳门博彩业收益按年大幅下跌34.3%，博彩业的黯淡也牵连到房地产市场的发展。廖沛霖透露，去年，澳门楼价大幅下跌，一般性住宅跌幅约20%~25%左右，有些豪宅跌幅甚至达到40%。而横琴楼市却自2013年起迈入发展“快车道”，目前，横琴楼价约在3.7万~4万元/m2。两年前，澳门、横琴两地楼价还相差一两倍，如今，两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。也因此，以往出于性价比考虑的澳门置业者目前已很少在横琴置业。

    受经济气氛影响，澳门业内普遍对后市采取审慎观望态度，预计住宅市场今年仍会面对下行压力。在“刚性需求”支持下，预计中小型住宅跌幅较高级住宅小，或在5%~10%以内。

    廖沛霖表示，从目前来看，澳门博彩业今年仍难有起色，如果澳门楼价继续下跌，也将会对横琴楼市持续产生影响。目前，在横琴就算已落成的项目入住率也不高，而从土地出让时间来看，明后年会有最大的落成量，对区域楼市将有不小压力。珠海楼市对澳门客的吸引力也不会增大，在三年内，珠海还没有成熟条件去挑战深圳、广州的楼价。