横琴楼市今年欲冲刺百亿

   在三部委下发“降税”红包不到三天的时间内，珠海地税就公布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确凡是在2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。

    结合央行春节前出台的最新房贷政策及连续降息降准等举措，珠海房地产业内人士表示，珠海横琴片区的楼市成交金额有望在新的一年突破百亿关卡，如果说2015年是横琴楼市的调整期，那么横琴楼市在2016年可能正迎来多元并进的起势期。

    政策宽松助力改善

    在目前的政策环境下，横琴改善型需求将直接受益。经历了2014年10月至今的连续6次降息之后，当前30年等额本息的房贷利率仅为4.9%，与此同时，满两年房产营业税免征，首套房契税最低1%等标准对横琴改善成交也起到显著作用。

    以华融琴海湾花园144平方米的复式单元为例，按照现行价格和税费标准，至少可省9.28万元税费。且作为横琴屈指可数的现房楼盘，华融琴海湾花园二手房交易税费相对会更少。

    据了解，华融琴海湾现10栋81至141平方米新品加推，12栋81、96、138平方米平层，156、144、224平方米复式单位；15栋183平方米平层，323平方米复式单位在售。销售人员明确表示，“来看大户型的客户较之以往明显增多了。”

    横琴楼市年销欲破百亿

    除了“宽松”政策助力横琴楼市，横琴自身发展速度也不容小觑。从自贸区挂牌到横琴实现24小时通关，从横琴填海再造一个“自贸区”到澳门大牌车自由进出横琴……横琴各项政策及配套设施建设经历了一年多的迅猛推进，均已成型落地。

    横琴建设如火如荼，以至于珠海数据房地产机构红馆国际近期发布报告指出，2016年横琴新区整体销售额预计可达100亿元，较2015年市场持续稳中有升，2016年横琴楼市值得期待。

    值得一提的是，根据珠海中原房地产年报显示，2015年横琴住宅均价为41182元/平方米，已经直逼深圳。

    楼市格局渐趋多元化


    相比起年销售额破百亿，横琴楼市2016年更大的看点在于多元化格局成型。红馆国际指出，进入2016年，横琴住宅项目后续入市新项目减少；多个商业写字楼综合体项目将在2016年陆续入市，公寓、类公寓、写字楼产品供应增长较快。

    不仅如此，2016年首两月横琴共出让了五宗土地，都是集商业、办公、酒店混合于一体的综合用地，3月份，横琴还将迎来一宗办公酒店性质用地的成交。

    业内人士预计，今年横琴商业地产市场将全面崛起。据悉，总投资约380亿元的“横琴万象世界”也将启动，这将是横琴最大商业综合体项目。同时，中国华融大厦300~550平方米横琴海景办公楼也在热销中，另外琴海湾商业街也将于今年开业运营。

    就目前而言，横琴已有十余个商办项目入市，2016年市场已然形成多点开花的新局面。

     本文来源：北京晨报 责任编辑：黄欢_NN1650