横琴利好政策集中落地 房产投资价值再升级

   3月16日，珠海市供给侧结构性改革工作会议透露，在全市范围内居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。新政的出台意味着珠海全面取消楼市限购，外地人亦可自由购买所有类型的住宅。

   在珠海限购政策即将取消时，横琴新区已经有税收政策、总部经济企业奖励政策、财政奖励、金融政策、购房优惠政策等一大批利好政策落地。今年是横琴自贸区发展的关键之年，也是横琴重点项目建设的“成果年”。在投资总额约441.6亿元的大背景下，得益于各项利好的落地，横琴楼市的需求面扩大，房地产投资价值进一步提升。

   横琴房地产利好政策集中落地

   2015年是横琴自贸片区挂牌之后，各项利好政策相继出台，各方看好横琴发展前景。目前，大批利好政策已逐步落地。

   单从利好房地产行业的政策看，购房优惠政策方面，买房不限购、购房契税和营业税下调、首套房首付比例降至两成、多次下调贷款利息、购买中国华融大厦可以享受优惠政策;总部经济企业奖励政策，对总部企业购买和租赁横琴新区内的办公用房给予一定比例的补贴;政府服务方面，政府为在横琴设立总部的企业提供全程协助服务，并在出入境事项、两地车牌办理、人才优先入户和人才子女入学等方面实施优先倾斜服务。

   利好政策密集落地，为广大置业者带来福利，也拉动了投资者的热情。数据显示，横琴去年在建及拟建房建项目总面积约600万平方米，省、市、区重点项目投资完成率分别为163.18%、126.4%和111.39%，全年固定资产投资完成289.83亿元，同比增长17.34%。今年横琴的重点项目共计130项，计划投资总额约441.6亿元，全年房建项目完工总面积达120万平方米。分析人士认为，在经济持续增长的拉动下，高收入者投资需求也将积极入市。

   投资价值升级多元化产品全面开花

   利好政策落地，开发建设提速，随着港珠澳大桥、金琴快速路、广珠城轨延长线拱北至横琴长隆段等一大批重大基建项目将在2016-2017年集中建成，基础设施建设助推区域腾飞。未来区域配套成熟将给片区人口数量带来快速增长，在单牌车政策即将实施、横琴南部填海27.9平方公里等利好的刺激下，横琴楼市前景大好。

   据珠海红馆统计数据显示，今年横琴住宅供应以老盘加推为主，目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目，其中华融琴海湾已接近尾盘阶段，目前项目在售产品为10栋现房产品。华融琴海湾10栋产品为81-141平方米户型，其中两房的81平米、96平米比市区内的三房单位明显更宽裕，另外三房单位137平米、141平米户型属现代版横琴豪宅标杆。

   此外，相关数据显示，未来四五年内，横琴新区综合体面积将达243万㎡，其中包括商业52万㎡，写字楼115万㎡。据了解，华融琴海湾商业街即将于年内开业。项目负责人介绍，商业街受到大批澳门中小型企业的关注。同时，受琴澳同城化的影响，未来横琴写字楼市场将成为横琴发展的重要引擎。作为横琴口岸地标项目的中国华融大厦主打300-550平方米横琴海景办公楼，定位为粤港澳大湾区金贸新核，其投资价值不言而喻。