横琴楼市逐步复苏 内地客占比上升

    今年以来，随着多项楼市利好政策出台，珠海楼市火热，市区、金湾、唐家湾以及坦洲等多个区域都相继出现楼盘“卖断货”的现象，就连去年低迷的横琴市场，今年以来成交量也有明显复苏，住宅网签套数同比上涨60%，环比去年第四季度上涨超过一倍，价格方面则依然坚挺

   今年以来，随着多项楼市利好政策出台，珠海楼市火热，市区、金湾、唐家湾以及坦洲等多个区域都相继出现楼盘“卖断货”的现象，就连去年低迷的横琴市场，今年以来成交量也有明显复苏，住宅网签套数同比上涨60%，环比去年第四季度上涨超过一倍，价格方面则依然坚挺。业内人士指出，2016年，随着市场变化和国家政策的陆续出台，珠海市区价格加速上涨，价格直逼横琴。横琴市场逐步加温，住宅项目成交量明显增加。
   网签套数同比涨六成
   来自珠海市商品房预销售专网数据显示，截至3月15日，今年第一季度横琴成交一手住宅355套，成交面积3.5万平方米，同比去年一季度的221套、2万平方米的成绩分别上涨了60%和75%，环比去年第四季度的169套、1 .5万平方米的成绩上涨了110%和133%。
    价格方面，来自珠海中原地产的统计数据显示，2016年1-2月，横琴一手住宅均价42038元/平方米，比2015年同期上涨约400元/平方米，价格仍坚挺。有业内人士告诉南都记者，今年以来，横琴一手楼整体价格比较稳定，没有明显变化，成交量和楼价呈现出企稳上升态势。“客户群以珠海为主，广州、深圳、珠三角其他城市及内地客户为辅，澳门购房者数量仍处于低迷状态。受北上深高房价影响，横琴价值日趋明显，对横琴未来发展升值潜力看好，珠三角地区买家增加趋势较为明显。”
   走访：住宅公寓成交量回暖
   ；南都记者近日走访发现，位于横琴口岸对面的华融琴海湾目前主要在售产品是10号楼，产品类型包括81平方米的两房、96平方米的2+1房，138平方米的4房，价格43000元/平方米。高层单位还有两栋(11栋、14栋楼王)全新单位未发售。
   该楼盘销售人员介绍，华融琴海湾由于在售单位拥有准现楼优势，项目商业街亦即将投入使用，目前处于稳定上升销售期，2015年10月中旬开始至今，客户到访量及成交量都有很明显的提高。“近期到访客户的区域分布比较多元了，不再是单调的澳门客户或者珠海客户，广州深圳等珠三角客户增加了许多，还有全国各地，像北京、上海、河南、山西等都有，可以看出，横琴自贸区的知名度已经在全国范围进一步辐射开来，新成交客户里面也是如此，珠三角及内地客户的比例大大增加。”
   南都记者了解到，在华融琴海湾年后成交客户中，比较有代表性的是一位来自内地的大买家，一次购买8套别墅单位，总认购金额达2亿元，其他一些购房者普遍以内地居民以及横琴本地公务员为主，主要是看好横琴未来的发展潜力和自住需求。该楼盘相关负责人还表示，随着开年珠海楼市火热，横琴购房者的心态也有明显变化。“首先是到访量明显有上升趋势，利好政策的叠加刺激下，很多市民终于坐不住了，纷纷出门看房，不管能不能买得起，至少是想了解市场。其次，购房者心态也从年前的观望变成略有恐慌入市的状态。购房者类型基本还是以珠海本地为主，珠三角和内地客户占比上升，澳门客户暂无起色。”
   “3月份横琴房地产市场回暖明显，我们项目不管是客户到访量或是成交量，都有明显的回升。”横琴中海名钻一位销售员告诉南都记者，该楼盘3月份的成交量与前两个月相比有成倍增长。成交量明显回升，预示着横琴楼市受到购房者的青睐。“购买人群以珠海本地为主，辐射到周边城市的投资客，例如深圳、珠三角等。同时，北方投资客也是一个新崛起力量。从去年下半年到现在为止，北方投资客比例正在不断增加，逐步替代原来的澳门投资客的比例。”
   南都记者了解到，中海名钻样板房设于澳门，内地展厅则设于市区富华里。目前楼盘已大致完工，园林也在建设中，属于准现楼状态，因此购房者对该项目的信心也明显增强，成交量也因此有所提高。
   此外，位于横琴自贸区“离岸金融中心”金融岛上的横琴珠江湾销售人员也表示，与此前相比，该楼盘近期客户来访量有明显增加。南都记者留意到，该楼盘由珠江投资运营开发，是拥有写字楼、住宅、L O F T以及商业等业态的湾区CBD综合体 项 目 ，尤 其 是 其 百 变LO F T产品，凭借4 .9米层高、160%实用率、买一层送一层等特点，市场关注度较高。
   “购房者心态从年前的观望变成入市的状态。购房者类型基本还是以珠海本地为主，珠三角和内地客户占比上升，澳门客户暂无起色。”
   ——— 华融琴海湾相关负责人
   专家观点
   周奇润(置力宇恒房地产顾问有限公司总经理)：
   主城区楼价上涨 带动了横琴楼市
   珠海置力宇恒房地产顾问有限公司总经理、珠海和而不同地产行销创意公司董事周奇润指出，2014年横琴楼市销售火爆，到了2015年市场有所回调，不少市民和业内人士都担心横琴楼市的前景，也担心市场过度透支。“本来，横琴楼价是应该跌一阵子的，甚至可能会跌破3万元/平方米，但主城区的楼价逐步上涨，带动了横琴楼市。主城区的楼价去年已经超过3万元/平方米，横琴的价格也有了参照性。尤其是在房地产可用地不多的情况下，横琴住宅价格很难低于3万元/平方米。”